A la hora de pensar en alquilar una propiedad es lógico pensar primero en su ubicación, la cantidad de metros cuadrados, ambientes, etc. No obstante, también existen otros puntos igualmente importantes que no deberías dejar de analizar en detalle.
Repasemos entonces algunos consejos que deberías tener en cuenta antes de cerrar la operación inmobiliaria:

1 – Tener exactamente en claro qué estás buscando antes de empezar a marcar avisos

–  Barrios ideales y posibles.
–  Superficie mínima esperada del inmueble en metros cuadrados.
–  Límite del precio del alquiler.
–  Tipo de inmueble (casa, departamento, PH, etc)
–  Otros requisitos indispensables (parrilla, patio, balcón, terraza, amenities, etc).

2 – Contactarse sólo con las propiedades que a priori parecen el lugar adecuado para vivir.

Si ya por fotos o por la información que pudiste ver, sabés que la propiedad no se adapta a tus necesidades, gustos, o requerimientos: no la sumes a tu listado de posibles alquileres. Este también será un filtro que te ayudará a ganar tiempo y precisión a la hora de elegir.

3 – Coordinar una visita en un momento en que tengas el tiempo suficiente para ver el departamento o la casa con tranquilidad.

Aunque es cómodo agendar varias visitas en un día, tené en cuenta que es mucho más importante observar todos los detalles. Después de todo, es el lugar donde vas a pasar, al menos, los próximos 2 años de tu vida.

4 – Una vez que estás en el inmueble, chequear TODO ESTO:

–  Fijate que cuente con todo lo que decía tener.
–  Probá todas las canillas por si hay alguna que falle, y tirá la cadena del baño.
–  Escuchá los sonidos de los alrededores (no siempre es lindo vivir cerca de una vía de un tren o al lado de un local ruidoso).
– Fijate que no haya humedades en las paredes/techos que puedan traerte dolores de cabeza.
–  Abrí todos los cajones y puertas de placards y alacenas, chequeando que no haya humedad oculta o que alguna puerta o cajón estén un poco trabadas o rotas (tal vez no encuentres fallas muy graves, pero te ponen en posición de negociar mejor precios o reparaciones)
–  Fijate y preguntá qué tipo de climatización tiene (los inviernos y veranos vienen muy extremos).
–  Chequeá los horarios de luz y sol que entran al inmueble. Por eso, si podés ir bien de día a verlo, mucho mejor. Preguntá qué orientación tiene, teniendo en cuenta que una de las más luminosas es si está ubicado hacia el norte, y las más oscuras (y frías) están ubicadas generalmente hacia el sur.

5 – Preguntar todo, cualquier duda, por más ingenua que parezca. Por ejemplo:

–  ¿Aceptan mascotas? Si tenés una, necesitás saberlo y si no te sirve para saber si vas a tener futuros vecinos animalitos.
–  ¿Cuál es el precio de las expensas? (si es un departamento)
–  ¿A quién le corresponde el pago de los impuestos municipales?
–  ¿Cuál es el medio de pago del alquiler?

6 – Si luego de todos esos pasos ya pudiste elegir la vivienda indicada, tené en cuenta las cláusulas más comunes en un contrato de alquiler:

–  Si el dueño entrega la propiedad en excelentes condiciones edilicias. Del mismo modo, el inquilino deberá devolverla en las mismas condiciones en las cuales fue recibida. (Es importante tenerlo en cuenta, ya que todos los inmuebles se deterioran con el paso del tiempo, de modo tal que si recibiste un departamento recién pintado, por ejemplo, deberás entregarlo en el mismo estado).
– No se puede sublocar, es decir que el inquilino no puede alquilarlo a una tercera persona.
– No se pueden hacer modificaciones de la propiedad sin permiso del propietario.
– El propietario está obligado a pagar los arreglos que sean estrictamente necesarios, como la rotura de un caño, por ejemplo, pero no los que tengan que ver con una cuestión de diseño o de estética. (Si el dueño, por la razón que sea, no abona en tiempo y forma los gastos de reparación, debe descontarlos del costo del alquiler que estés pagando).
–  El primer mes de alquiler se paga por adelantado.
–  El pago de depósito de garantía es equivalente a 1 mes de alquiler.
– En el caso de haber expensas, al inquilino le corresponde el pago de expensas comunes y no de las extraordinarias.
–  Quedan bajo responsabilidad del inquilino los pagos de los servicios de luz, gas natural, agua corriente y la tasa municipal por alumbrado y conservación de la vía pública.
– Para concretar la operación, se suele requerir al inquilino una garantía hipotecaria para responder en caso de incumplimiento.
–  Se establecen penalidades por irse antes o después de finalizado el contrato, que generalmente corresponden al equivalente de 1 mes y medio de alquiler en el caso que se rescinda el contrato antes de cumplir el primer año de alquiler; o de 1 mes de alquiler, una vez superado el primer año.

7 – Datos que te pueden salvar de un apuro 

–  Guardá los comprobantes de pago de todos los servicios, incluidos los de las expensas. Puede ocurrir que necesites presentarlo a la hora de dejar el inmueble.
–  Si te atrasás en dos meses en el pago del alquiler, el dueño puede desalojarte, pero únicamente con una notificación emitida con diez días de anticipación. Del mismo modo, podés abandonar el departamento tras haber transcurrido seis meses desde la firma del contrato, desde ya, habiendo notificado al dueño por anticipado.